Wenn ein Gebäude erworben und kurz nach dem Kauf saniert wird, hat die Finanz diese Sanierung bisher als „anschaffungsnahen Erhaltungsaufwand“ betrachtet.
Die Folge war, dass die Sanierungskosten – wenn sie im Verhältnis zu den Anschaffungskosten nicht von untergeordneter Bedeutung waren – auf die Restnutzungsdauer des Gebäudes verteilt abgesetzt werden mussten.Anschaffungsnahe (nachgeholte) Erhaltungsaufwendungen sind Aufwendungen, die in einem zeitlichen Zusammenhang mit dem Erwerb einer Liegenschaft stehen. Ein solcher Zusammenhang wurde von der Finanz angenommen, wenn zwischen der Anschaffung und dem Erhaltungsaufwand nicht mehr als drei Jahre gelegen sind. In einer Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofes wurde der Ansicht der Finanz jetzt eine Absage erteilt. Gemäß den Ausführungen gibt es für die Verteilung auf die Restnutzungsdauer keine gesetzliche Grundlage. Erhaltungsaufwendungen eines betriebsbereiten Gebäudes sind sofort abzugsfähig, auch wenn sie in einer zeitlichen Nähe zum Kauf stehen.